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又是一年毕业季!海口三亚租房压力堪比一线城市

2019-08-20 07:09 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

近日诸葛找房数据中心发布的《50城房租压力报告》令人咂舌,数据显示北京、深圳、三亚、上海等4个城市整租一居室租金占收入比重高达90%以上,而紧随其后的海口租金占收入比也高达72%,海南两城与三个超级城市组成房租压力top5,让人颇感意外。

海口三亚合租压力全国最高

报告中另一个数据则更加凸显三亚、海口的特殊性,两地合租单间占收入比重分别是63%和53%,位列第一、第二,也是50城中合租租金占收入比超过50%的唯二两城。

又是一年毕业季!海口三亚租房压力堪比一线城市


图丨50城租金收入比(部分) 数据来源:诸葛找房数据研究中心

尽管动辄超过90%的房租收入比并不能真实反映年轻人在租房过程中的实际选择,但是通过横向对比,低收入高租金无疑是海口、三亚饱受诟病的主要原因。

报告选取了25个热点一、二线城市,以整租一居室价格占收入60%为承压分界线,城镇居民月度人均可支配收入4000元为分水岭,将热点城市划分为四类,得出结论:“没有城市进入低收入高租金领域”。而如果把海口、三亚加入图表,结论则会马上改写:2018年,海南城镇常住居民人均可支配收入?33349元,月均收入2779元,就算海口、三亚高于全省平均水平,也仍旧归属低收入象限,而高企的租金收入比,必然使图表的左上角看起来十分突兀。

又是一年毕业季!海口三亚租房压力堪比一线城市


图丨热点城市租金收入情况 ?图片来源:诸葛找房数据研究中心

租金&收入有何变化,主要看趋势

我们来看几个最新的数据,今年三月海南省人民政府网发布的《2018年海南省城镇居民人均可支配收入和消费支出》显示:2018年海南省城镇居民人均可支配收入33349元,较上年增加8.2%,而在消费支出项目中有一项数据则更为扎眼,用于居住的支出为5055元,同比增加31.1%。

分析认为,去年海南人均居住消费的大幅增加,与海南房价上涨和棚改导致的租房需求增加有着较为密切的关系。胡润研究院数据显示,2018年海口、三亚房价涨幅纷纷超过10%,购房成本增加在很大程度上带动住房消费的增加;而在租房方面,去年城镇棚户区改造11495套(户),也为租房市场提供较大客源。另据最新数据,自去年人才引进政策实施以来,海口累计引进2.66万人才落户,人才引进对租房市场的刺激也是租金上涨的重要因素。

今年以来,随着限购限价政策使房价上涨得到抑制,棚改计划完成,海南的租房压力有缓解的趋势。根据中国房价行情网数据显示:今年一月以来,海口租房价格保持下降趋势,在最近一月海口租房均价为32.40?元/月/㎡环比微增,分析认为与毕业季带来的租房需求有关。而数据显示上月租金32.25元/月/㎡,相比去年同期下降6.30%。由此可以推断,今年上半年海口租金呈现稳中有降的趋势。

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图丨近一年海口房租走势 ???数据来源:中国房价行情网

房租下降的原因和动力是什么?

除了上述房价上涨得到抑制、棚改缩量等原因,房租下降还有哪些原因和动力?市场和政策两方面都给出了确切的答案。

近日,网易海南房产再探海口国贸片区租房市场,发现一个显著的特点:单间公寓的供应量明显上升,有不少刚完成装修和正在装修的单间公寓等待入市。这些单间公寓是由房东将原有大户型分隔改造,面积通常在20-30平之间,价格在1500元/月左右。事实上,在国贸片区这种形式的改造公寓去年就开始兴起,当时租金在1500-1800元/月之间,随着供应量增加,价格已有明显下调。

在国贸北路金融花园一套出租房内,有房产中介从业背景的房东叶某向网易房产介绍:我去年就低价买下这套200平的房子隔成7个单间出租,当时同类产品很少,租金在1700元左右,但是今年以来,楼上楼下都出现类似的产品,租金有些甚至更低,原本跟租户协商每年租金上涨100元/月,现在应该很难实现。

网易房产走访金融花园D栋发现,至少有四户隔间改造公寓,还有一户正在装修。每户分隔7-10个单间不等,共计40-50个出租单间,其中至少有一半是今年新增。海口本地租房中介乐安居房地产中介人员张某介绍:近期国贸片区公寓房源增量明显,价格较去年有所下降,但是随着9-10月传统租房旺季到来,房租还有上升空间。